【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 | 全台民宿旅館情報網
看中古屋的時候,要知道這個社區的行情價格,最快的方法便是查詢內政部實價登錄網站,由於是政府立案的服務,秉持著公平、公正、公開的立意將不動產買賣的價格透明化, ...
看中古屋的時候,要知道這個社區的行情價格,最快的方法便是查詢內政部實價登錄網站,由於是政府立案的服務,秉持著公平、公正、公開的立意將不動產買賣的價格透明化,不過實價登錄卻因車位價格登錄的方式,可讓同一筆交易一樣的總價造成單價有著極為顯著的差異。宅宅現在就來教各位如何正確的看懂實價登錄的行情吧!!
1.實際的成交單價須扣除車位
我們以桃園區大有路的新古屋「麗悅」為例,目前屋齡約4年,規劃地上14F地下3F,其中抓2筆交易資料做對比,分別為交易A及交易B。
交易A:在105年7月有一筆含車位、總價為965萬的交易,系統顯示單價為22.4萬。
點開交易明細後可以看到車位資料都有完整的登記,系統會以(總價-車位價格)/(總坪數-車位面積)做計算,因此得到單價為:
(965-140)/(48.52-11.62)=22.4萬
交易B:看到另一筆在105年11月的交易,含車位的總價為932萬,系統顯示單價為19.3萬。
點開交易明細後可以看到車位的資料,但是本筆交易僅顯示車位類別及車位面積而已,並沒有標示車位的價格。
由於在沒有登記車位價格或車位面積的狀況下,系統會直接將交易總價除以總坪數,因此系統會顯示單價為: ...
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