財團銀行插旗養地10多年陽明山豪墅區預定地開發案今遭退回 ... | 全台民宿旅館情報網
![財團銀行插旗養地10多年陽明山豪墅區預定地開發案今遭退回 ...](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
2020年10月12日—「富貴山頭」陽明山豪墅交易連年創天價,美景讓許多富豪趨之若鶩,但可開發土地與房屋稀少,捧著錢也一宅難求。陽明山住六之六保變住,為陽明山頭上 ...
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「富貴山頭」陽明山豪墅交易連年創天價,美景讓許多富豪趨之若鶩,但可開發土地與房屋稀少,捧著錢也一宅難求。陽明山住六之六保變住,為陽明山頭上最後一塊美景最佳、且可開發的處女地,花24年頭闖環評、拼開發,若能順利通過環評,最精華區初估每坪上看200萬元。看好豪墅交易市場,不少銀行、財團紛插旗此地,如今環評重頭,到底是誰得利呢?
「陽明山保變住開發案」總面積335.5公頃,第一個變更案佔地53.82公頃,開發案於1996年通過環境影響評估,往後十餘年北市多次召開水土保持計畫、環境差異分析等會議,讓開發單位順利進行相關工程,由於工程開發開挖土石方量超出環評審查標準2倍多,恐造成環境衝擊掀爭議;2014年遭最高行政法院宣判,開發行為已違法,應停止開發行為。
台北市環境審議委員會今(12)日再度召開「士林區住六之六自辦市地重劃區(陽明山保變住六之六開發案)第二次環境影響差異分析報告」,由於開發單位因土石方量變更、污水處理方式變更衍生的環境問題,對環境品質維護有不利影響的疑慮,委員決議要求「開發單位應就申請變更部分,重新辦理環境影響評估」,後續土地利用、住宅開發強度等環境衝擊,也要一併納入評估。
保護區變住宅區 別墅開發政府管不到
以往,考量台北人口增加有增建住宅區需求,地主可依法自擬細部計畫,將保護區變成開發密度較低的住宅區使用。台北市目前有26塊保護區申請為住宅區(保變住),陽明山住六之六目前為唯一一塊自擬細部計畫的土地開發,在房地產界具有指標意義。
目前陽明山住六之六開發範圍整地進度已逾97 %,只要處理好污水管線系統,開發即宣告完成,土地未來將發還土地所有權人,各個地主可依自行規劃需求進行其他開發,就有房地產業者直言,「就等市府發建照來蓋別墅」。
不過,依照北市現行相關規範,保變住開發計畫通過後,未來這塊土地上要蓋房...
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