想買房卻不知道該從何著手?用3步驟+3高原則篩選適合房型和 ... | 全台民宿旅館情報網
2021年2月24日—從前兩點,可以分析自己所屬的族群和房型,並推估適合的坪數;第3點~第5點則是幫助...單身族:在台灣買房很幸運,是房地合一,當你買下房地產時, ...
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Step1:你需要多大的坪數和房型?1.決定居住人數。 2.使用目的和居住年限。 3.列出在意的影響因素、居住環境條件。 4.列出生活範圍和可接受的區域。 5.由頭期款換算可接受的總價÷推估的需求坪數=每坪房價。
從前兩點,可以分析自己所屬的族群和房型,並推估適合的坪數;第3點~第5點則是幫助大家找出自己適合看房的區位,篩選適合的看房名單。
首先,可以先將自住類型分為4個族群:單身族、頂客族、小家庭(新婚族)、大家庭(換屋族)。
第3點建議大家用三高(「高便利」、「高抗跌」、「高增值」)買房原則,勾勒夢想屋輪廓。
1.單身族:「時間比空間重要」,單身族時間可應用在工作、學習或建立人脈,東奔西跑,時間永遠不夠用,尤其是沒有交通工具時,縮短通勤時間便捷的交通便是首要因素,所以是選「高便利」。
2.頂客族:沒有小孩與家庭壓力,有更多時間、預算投資自己,專注於工作發展和社交活動,這族群需要一個更大的空間、有工作區域、有空間發展興趣的小宅。除了考慮交通便利、空間增加以外,還要考慮到貸款和未來要搬家出售,建議找16坪以上物件,銀行才不會歸類為小套房的成數,也不會影響到未來買家的自備款。
兩人的生活不再像一個人隨便簡單,生活機能、便利商店、超市、與工作或興趣相關的商圈將變成考慮的因素,建議挑選「高便利」、「高抗跌」。
3.小家庭(新婚族):「學區宜早不宜晚」,共組家庭後,考慮的縱橫面要拉寬,考量人口數增加到3人~4人、居住時間5年~10年將面臨的需求,特別是偏向小孩為考量主軸,學區、公園、綠地、生活機能,尤其當雙方都要工作,建議以小孩自行上學便利性導向。
現代人少子化,小家庭宅將成為未來主力,如果預算在蛋白或蛋殼區,建議一定要選擇鄰近產業的區位,這些地方有政府規畫、產業加持,交通建設、工作人口,商...
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