危老改建熱台北54年老旅店1.9億易手 | 全台民宿旅館情報網
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2022年3月16日—危老重建商機下,台北老旅館交易熱,近半年來已有三件屋齡超過40年以上的整棟老飯店交易易手,根據最新實價登錄顯示,位在新生北路二段巷內的屋齡54 ...
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危老重建商機下,台北老旅館交易熱,近半年來已有三件屋齡超過40年以上的整棟老飯店交易易手,根據最新實價登錄顯示,位在新生北路二段巷內的屋齡54年「凱林旅店」,去年12月易主,新買家富晟科技以約1.9億買下該旅店及鄰房共兩棟透天厝,土地單價每坪221萬元,業界推測將進行危老改建。
近年老旅館因疫情及競爭力不佳等問題經營不易,加上整棟不動產的稀有性頗獲開發商青睞,陸續有不少不動產易手的消息傳出,包括日前金馬獎酒商翡馬貿易以4.93億元買下晴光商圈的「綠蒂大飯店」,悅禧建設也以7.3億元買下北投「水紗蓮休閒旅館」等。
去年以交易的「凱林旅店」以及鄰近的二棟透天,土地面積共85.91坪,土地使用分區為住三,目前旅店暫停營業中,容積單價不到百萬,如果未來循危老管道取得容積獎勵,可望進一步稀釋容積單價,中山區鄰近的住宅新案行情動輒百萬以上,進行危老重建的效益頗高,業界推測,新買家打算整合相鄰住宅,申請危老改建,打造首購住宅新案。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情期間旅宿業經營不易,加上飯店的管銷成本高,當面臨營運壓力時,考慮退場止血;由於旅店重視房客往來的便利性,通常地點具有交通優勢,加上近年雙北的老屋重建風氣盛行,在土地資源稀缺的情況下,許多屋齡符合危老條件的老牌旅店,成了市場上的當紅炸子雞。
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