離島房市也炒起來了?綠島、金門、小琉球交易量狂飆,專家提醒 | 全台民宿旅館情報網
2022年1月25日—台灣房市熱翻天,離島表現也不遑多讓,根據房仲業者統計實價資料顯示,包括綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖縣等主要有不動產交易的離島,最近五年交易 ...
台灣房市熱翻天,離島表現也不遑多讓,根據房仲業者統計實價資料顯示,包括綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖縣等主要有不動產交易的離島,最近五年交易量狂飆,吸引不少民眾目光,但專家提醒,離島多有房地規範,下手之前最好先搞清楚自身條件與相關限制,以免現買現套。
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根據統計,綠島近五年的不動產交易量暴增四倍,金門也飆升78.2%,澎湖則是不增反減,量縮17.7%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年受惠於觀光、博奕話題,應是近年離島交易量穩定成長的因素,此外也有不少本地交易,但是由於開發門檻較高,進場風險也大。
五大離島都有戲郎美囡指出,這些離島交易因為基期低,增減幅度都頗為驚人,其中又以綠島成長最多,但很明顯是在2020年之後交易趨熱。
至於其他四島,穩定度相對較高,金門、澎湖以前就是離島房產購屋人心中的首選,加上有個別話題支持,例如金門的兩岸和澎湖的博弈,表現至為突出;近年因為國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球,交易量也悄悄增溫。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,各島雖多以土地交易為多,少數有店面或是住宅,但價格落差也很大,如果位於主要商圈的透天店面,或是山明水秀的民宿,價格不容小覷,在地購屋人間流通的標的反而沒有那麼驚人,不過選擇較少,也不符合外地購屋人的需求。
想到離島開民宿?小心現買現套許多人抱著退休夢轉進離島,甚至希望能以經營民宿等方式落地生根,但徐佳馨提醒,如果沒有地緣關係,或是相熟的房仲業者協助,恐怕會很容易踩到地雷。
她解釋,因為各離島多有特殊條件,例如澎湖針對農變建土地的購置,就有嚴格戶籍與身分規定,建議民眾下...
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