印尼買樓指南:費用、程序及注意事項 | 全台民宿旅館情報網
![印尼買樓指南:費用、程序及注意事項](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
2021年2月2日—印尼主要城市包括雅加達、泗水和峇里島等,而峇里島主要是旅遊勝地,故住宅物業的投資基本上是聚集在首都雅加達。而且當地的地鐵剛於2019年開通,不少公寓 ...
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除了旅遊勝地峇里島,首都雅加達和第二大城市泗水亦是很多外籍專才工作/從商的新基地,而印尼現時亦是新創公司的熱門選址。如果你打算在印尼長期居住,不妨買入一間屬於自己的公寓。印尼政府設定的最低售價為約83萬港元(泗水)至165萬港元(雅加達)。本文會為你介紹印尼的買樓程序和費用、房地產市場狀況,以及作為外國人買樓需要注意的事項。
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香港人可以在印尼買樓嗎?香港人也可以在印尼買樓,但只可擁有物業的租賃業權(Leasehold title)。為了保護本地人的利益,印尼政府對外國人買樓的限制一直都很多,直到2015年才開始放寬限制,提供Hak Pakai,容許外國人持有物業。
以下為三種物業常見的印尼物業使用權(證書):
Hak Pakai(HP):使用權(Right to use),是長期租賃的一種形式,最長可達80年。適用於在印尼工作或居住的外國人買入的物業。 Hak Milik(HM):永久業權(Right to own),只適用於印尼人購入的物業。 Hak Guna Bangunan(HGB):建造權(Right to build),只適用於印尼人購入的土地。以PMA公司名義投資房地產,可以獲取長達80年的建造權。視乎買樓的目的,外國人可以用自己的名義以Hak Pakai的方式買樓自住。但如果是想買樓作投資收租,就要以其他方法去獲取永久業權Hak Milik。例如借用相熟的印尼人(最好是印尼配偶)的名義,但要留意當中的風險,因為買賣協議中不會出現外國買家的名字,而與印尼代理人的私下協議並沒有法律效力。另一個常見的方法是開設PT PMA(外國投資有限公司),以印尼公司的名義購入房屋或土地物業,則可以擁有建造權Hak Guna Bangunan。
另外,外國人在印尼買樓還會面臨以下的限制:
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