房貸鑑價跟不上房價?銀行說原因 | 全台民宿旅館情報網
![房貸鑑價跟不上房價?銀行說原因](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
2022年1月6日—國內房價居高不下,即便政府持續打炒房,房價仍持續飆漲,不僅年輕人買不起房,就算有能力買房,貸款成數也無法像過去可貸到9成以上,現在房子地段 ...
![房貸鑑價跟不上房價?銀行說原因](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
國內房價居高不下,即便政府持續打炒房,房價仍持續飆漲,不僅年輕人買不起房,就算有能力買房,貸款成數也無法像過去可貸到9成以上,現在房子地段好、貸款人條件好,最多也只能貸到8成5,若再加上銀行房屋擔保貸款鑑價保守、跟不上房價,購屋自備款壓力將更大。銀行也坦言,鑑價過程中,在尋相似成交案例及檢核買賣交易真實性上,需要格外仔細,以確保評價的真實性,尤其參考實價登錄成交案例時,因成交至實價登錄揭露有時間落差,偶有面臨無實價登錄佐證案例的困難,但「房屋鑑價非以買賣雙方交易價格為估價唯一基準」,在房市仍屬熱絡之下,購屋時應避免受市場氣氛鼓動而追高價格。
目前銀行承作房貸標準,主要評估借款人的還款能力及擔保品的價值。以房貸來說,借款人還款能力(負債比)及本身信用狀況(債票信),將影響房貸可貸成數;在擔保品方面,主要考慮不動產的市場流通性,因此地段好,坪數和房型越趨近主流的,貸款條件成數會比較高,相反的,比較特殊的產品,可能未來在市場轉手變現的速度較慢,也就代表風險較高,貸款成數通常會給予酌減,以合庫銀來說,目前一般客戶貸放成數約鑑價的7至8成。
房貸龍頭土地銀行目前核准的房貸成數,約房屋鑑價7成至8成。土銀強調,地段對於核准成數而言,屬於評估項目之一,會考量是否位於交通便利、都會區等,並整體考量借款人的收入條件、信用狀況、對本行貢獻度、房屋產品類別如大樓住宅、小套房,再決定核貸成數。第一銀行亦依照不動產坐落地區給予不同給予最高6.5成至8成之間,一銀說,地段生活機能完善、鄰近重大建設或大眾運輸周邊、高樓層景觀宅,貸款成數優於偏遠地區,而地段位於較偏遠地區、交通不便或商業活動集中度低及人口外移地區,貸款成數就會較...
【請問】高手買房之前,是否會先請銀行鑑價? | 全台民宿旅館情報網
房屋鑑價懶人包:銀行鑑價流程、評估介紹,5個試算管道報你知! | 全台民宿旅館情報網
房貸鑑價不到8成買貴了?內行人出招免補現金 | 全台民宿旅館情報網
房貸鑑價跟不上房價?銀行說原因 | 全台民宿旅館情報網
為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣?我要看誰的才準? | 全台民宿旅館情報網
買房1年內轉賣鑑價「不能超過前手成交價」?專家曝1情況 | 全台民宿旅館情報網
銀行鑑價懶人包:鑑價流程、需要多久時間?費用一次看 | 全台民宿旅館情報網
銀行鑑價落差「1030、1500、1630萬」她看懵了!內行曝公式 ... | 全台民宿旅館情報網
銀行鑑價跟不上市價?內行人曝成交價達1門檻,就能貸8成 | 全台民宿旅館情報網
銀行鑑價追不上房價專家教你這幾招自救 | 全台民宿旅館情報網
![](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
【高雄市三民區】 天安大飯店 - 高雄市三民區博愛一路1號4樓
天安大飯店 是位於高雄市的旅館,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,天安大飯店 地點位...
![](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
【宜蘭縣五結鄉】 簡單的幸福 - 宜蘭縣五結鄉協和村17鄰親河路二段291巷51弄30號
簡單的幸福 是位於宜蘭縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,簡單的幸福 地點位...
![](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
【宜蘭縣三星鄉】 衛房居 - 宜蘭縣三星鄉上將路二段872號
衛房居 是位於宜蘭縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,衛房居 地點位於宜蘭縣...
![](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
【南投縣鹿谷鄉】 御園 - 南投縣鹿谷鄉永隆村堀邊巷1-3號
御園 是位於南投縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,御園 地點位於南投縣鹿谷...
![](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
【苗栗縣公館鄉】 福人居 - 苗栗縣大湖鄉大南村6鄰大南勢32-1號
福人居 是位於苗栗縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,福人居 地點位於苗栗縣...
![](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
【屏東縣恆春鎮】 你知道的 - 屏東縣恆春鎮恆北路75巷6號
你知道的 是位於屏東縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,你知道的 地點位於屏...
![](https://taiwan.taiwanstay.net.tw/twpic/4177.jpg)
【金門縣金沙鎮】 金棧 - 金門縣金沙鎮官嶼里官澳216號
金棧 是金門官澳金棧民宿全新完工的房子提供您舒適的住房體驗!早上看日出下午看夕陽夜晚看星空近馬山觀測所、西園海灘、獅山...