撐不住!宜蘭民宿倒貨潮湧現141間掛網求售 | 全台民宿旅館情報網
2021年7月23日—專家分析,民宿在星級飯店競爭下,加上疫情干擾,已經過了美好的獲利期,如果售價超過30..(宜蘭,民宿,倒貨潮,五結鄉)
▲宜蘭高級民宿求售開價破億元。(圖/翻攝《591房屋交易網》)
記者林裕豐/台北報導
雪隧完工通車後,宜蘭民宿興建熱潮大爆發,不過近來因為疫情干擾,共有141間民宿求售,其中以五結鄉量體最大,佔近3成。專家分析,民宿在星級飯店競爭下,加上疫情干擾,已經過了美好的獲利期,如果售價超過3000萬元以上的高總價民宿,銷售去化時間明顯較長。
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根據《屋比房屋》統計網路上待售的宜蘭民宿,總計有141件,以五結鄉量體最大,共有40件,佔比28%最高,礁溪鄉、冬山鄉都有24件,佔比17%,接下來是員山鄉20件,佔比14%,待售最少的是大同鄉,僅有1間民宿求售。
進一步分析這些賣壓較重的區域,有冬山河景觀的冬山鄉、五結鄉或有溫泉的礁溪,在過去以特色、高檔裝潢吸引消費者青睞,遊客假日住宿一晚3000~5000元、包棟破萬更是比比皆是,這些區域投資民宿報酬相當豐厚,吸引更多人投入,但隨著近年市況反轉,民宿營運壓力逐步攀升,賣壓攀升。
以價位來說,一般5房的民宿開價落在1000多萬元,陽春版甚至千萬有找,但是高檔民宿開價不低,其中一間三星鄉民宿最高開到1.4億元,建物面積180坪,規劃9房,還有可對外營業的餐廳。
▲宜蘭待售民宿分布統計。(圖/業者提供)
記者追查,找到在冬山鄉經營獨棟民宿的業者大威,他表示,現在民宿很難做,已經到了「殺紅眼」的生死存亡關頭。大威回憶:「一開始很好做,民宿和飯店的區別不大,想要省錢的就住民宿。」但是後來大型飯店進入市場,以大資本一下拉開差距。
大威分析,一般到宜蘭觀光的家庭客很多,飯店有溫泉、游泳池和兒童遊樂區,很受小孩喜愛,「我們也試過,但是最多就是球池、腳踏車一些簡單設施,自己看了都覺得心酸。」
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