澎湖知名民宿一次4間求售買賣過2關「有錢不一定買得到」 | 全台民宿旅館情報網
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2021年11月16日—澎湖不少民宿外觀亮麗,成為網美打卡熱點,楊雲透露經營蜜月期約2年,近期有不少物件求售。(圖,「兔子城堡」/中信房屋台南林森店提供).
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▲澎湖不少民宿外觀亮麗,成為網美打卡熱點,楊雲透露經營蜜月期約2年,近期有不少物件求售。(圖,「兔子城堡」/中信房屋台南林森店提供)
記者羅志華/綜合報導
澎湖作為知名觀光景點,在地有許多特色民宿,成為網美們拍照、打卡的熱點,近期有多筆物件於交易平台求售,其中位在馬公市鐵線尾、開價7800萬元的「波斯卡朵」,接案經紀楊雲表示,澎湖民宿的法規限制,曾讓當地出現先離婚、待登記民宿成功後,才結回來的特殊現象。
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▲楊雲表示,海景民宿房費行情較好,依房間大小,行情在2800~5000多元間。(圖/中信房屋台南林森店提供)
翻開《591房屋交易網》的售屋資訊,澎湖目前出售的民宿,包括「波斯卡朵」、「北非花園」、「北非城堡」、「人魚之丘」,總價在4900萬~7800萬元間,每間都是網美們的熱門打卡地點,想必生意不算太差,卻接連拋售,令人跌破眼鏡。
據了解,幾家民宿的幕後管理者,皆是來自台中、從事營造業的夫妻,在地經營民宿約6~7年,因小孩就學便利,因此捨棄澎湖的物業。
楊雲表示,以「波斯卡朵」為例,3層樓透天共15間房,屋齡7年,生意最好時,年營業額達780萬元,隨疫情逐漸消散,澎湖觀光也將復甦,屆時該案年投報保守估計,可達8~10%。
楊雲分析,由於澎湖旅遊多屬套裝行程,民宿經營者與觀光業者合作,可分回不少介紹費,扣除管銷、水電成本,利潤往往可達營業額的8成,9月底時他成交1棟總價1200萬元的民宿,該案年營收可達280萬元,在以往觀光潮興盛時,部分民宿年投報可達15~20%,以總價2500萬元以下物件,流通性較佳。
▲楊雲表示,不少本島退休族懷著理想到此經營,體驗後才發現相當辛苦,民宿釋出物件屋齡多在10年內。(圖/中信房屋台南林森店提供)
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