影/建商只會叫人買房? 興富發總裁親揭2時機點「千萬別買」 | 全台民宿旅館情報網
2020年7月22日—至於什麼情況下不適合進場購屋,他直言:「開始出現不理性房價,或利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不要買房。」△▽興富發總裁鄭欽天 ...
記者張菱育/台北報導
年輕人買房不易,要如何知道自己是否買的起房?興富發總裁鄭欽天認為,「要有計畫性的消費」,如果過去有太多衝動性的消費習慣,就要調整過來,要用對方法買房子。至於什麼情況下不適合進場購屋,他直言:「開始出現不理性房價,或利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不要買房。」
▲興富發總裁鄭欽天認為,市場如果出現不理性房價時,不適合進場購屋。(圖/記者張一中攝)
問:建商不斷鼓吹在這個時機點進場買房,我們好奇,究竟有沒有不能買房的時機點?
鄭:如果開始出現不理性房價時,就不要進場,例如原本區域行情每坪30萬元,突然在短時間漲到每坪40萬元,已經跟租金脫鉤,或是利息漲到一個程度,買房子比租房子還貴的時候,就不是買房好的時機點。
其實,建商也擔心房價短時間暴漲,因為房價一漲,土地也跟著亂漲,這時我們也不敢買地。
問:月薪3.5萬元的人有辦法買房嗎?
鄭:我們大部分的買方是夫妻或是兄弟姊妹一同買房,如果兩個人收入加起來7萬元,以台北市以外的區域來說,收入中的2萬元,用來支付利息及房貸,甚至現在房貸有所謂的前5年不需還本方案,也就是每個月只要付7、8千元利息,而5年後可能薪水增加,就有多餘的錢付貸款。
其實,年輕人買房,可以把自己當銀行理財專員,把各項自身的條件、收入,計算清楚,進一步判斷自己是否能買得起房。
問:現在利率極低,投資客是否又重出市場?
鄭:這些想要賺房屋價差的投資客,大部分去買股票比較快,畢竟現在房價相對穩定,要賺暴利、價差,很難。
問:興富發上半年銷售累計5500戶,銷售率達96%,到底買方從何而來?
鄭:房租連年上漲,加上近年大家的薪資所得,都比2、3年前還提升,加上利息處於低點,讓原本的租屋族,明顯感受到,付房租比付房貸還貴,所以很多出手的購屋客,都是長年幫房東繳貸款的租客,轉...
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