連六福皇宮都撐不下去,專家看財報解讀:租金不是兇手 | 全台民宿旅館情報網
2018年8月26日—企業能針對租金提早準備,不會成為壓垮財務的關鍵.固定成本這麼高,其中占比非常高的租金,真的就是飯店倒閉的元兇嗎?林素雯指出,財報的附錄 ...
2018 年飯店產業的重磅消息之一,就是老牌飯店六福皇宮,預計要在年底熄燈。在台北市南京東路的六福皇宮,從 1999 年開始營運,持續獲得很多大獎,但對六福集團的獲利一直未能產生正面貢獻。
六福皇宮事件發生之後,外界猜測是否為租金壓力太大,導致他們決定停止營運。然而,市場也有許多飯店採取租賃形式,難道租金成本也是壓垮他們財務的最後一根稻草?
高達 70% 的固定成本,導致飯店業無法快速轉型想了解問題背後的真相,必須先從飯店的成本結構開始分析起。「飯店最根本的業務,就是賣空間給消費者。」世新大學觀光學系助理教授周明智表示,飯店不像其他行業,賣不出去的商品還能當庫存,未來可能有減價銷售的空間。這樣的特性,連帶影響飯店業的成本結構,通常高達 70% 是固定成本。
安永聯合會計師事務所、審計服務部會計師林素雯解釋,固定成本背後的意義,是業者無法很快的因應趨勢,順應市場變化改變,這代表飯店業面對各種衝擊時,需要更多時間才能緩衝應對。
究竟什麼是固定成本呢?白話一點來說就是,無論淡旺季,飯店都必須支出的成本。例如飯店各項設備、客房的內裝、租金等都是典型的固定成本,通常是事前就決定好的金額,經營者無法因住房率下降,就想要馬上簡化設備,或是要求房東調降房租。
人事成本也是相同的道理,不可能隨時調配員工的班表,林素雯表示,尤其大型飯店業者,為了維持一定的服務品質,不會全部雇用臨時員工,可調配的機動性也會下降。
而像是水、牙刷、沐浴用品等需要替換的消耗品,則會歸類為「變動成本」。從你個人的住宿經驗來思考,就會發現相關備品成本並不高,但客房只要一天沒有人入住,這個空間就會浪費,等於不斷消耗固定成本。當市場供過於求、住房率整體降低時,就會對飯店的營收產生巨大衝擊。
企業能針對租金提早準備,不會成為壓垮財務的關鍵固定成本這麼高,其中占比非常高的租金,真的就是飯店倒閉的元兇嗎?林素雯指出,財報的附錄中,隱藏了許多「質」方面的資訊,租金也不例外。
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