房屋鑑價懶人包:銀行鑑價流程、評估介紹,5個試算管道報你知! | 全台民宿旅館情報網
所謂「鑑價」的定義是:對財產進行價值的評定。透過專業鑑價人員進行專業調查與評鑑,對象可以是有形資產(動產不動產,如建物、機械、儀器、車輛) ...
房屋鑑價對於貸款額度的高低有著決定性作用,而區域、地段、屋齡等都是評估要點,透過房屋鑑價流程與5種試算管道介紹的懶人包,幫助認識房子的真正價值!
鑑價是什麼?影響房貸額度的專業評估與考量!所謂「鑑價」的定義是:對財產進行價值的評定。透過專業鑑價人員進行專業調查與評鑑,對象可以是有形資產(動產不動產,如建物、機械、儀器、車輛);也可以是無形資產(如商標、專利、著作權、藝術作品。)。
今天要談的「房屋鑑價」評估乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等都列為參考,是申請貸款徵信中相當重要的一環,對於貸款額度的高低有著決定性作用。
延伸閱讀<房貸常見6個迷思說明及房屋貸款繳款條件怎麼貸最划算![1]>
房屋鑑價流程與評估項目有哪些?進行房屋鑑價的情形大致上有兩種,購屋前鑑價(房貸[2]估價)與查封前鑑價(法拍程序)。而鑑價的方式則可以透過鑑價平台/銀行鑑價/委託專業鑑價師等管道。
當然最後還是以你擇定的銀行之報告為基準,所以千萬不要隨意聽信仲介等所說「放心啦,這個一定可以貸多少多少~」等話語,以免到時候自備金不足還得賠上鑑價費與訂金、手續費。
看影片了解「房屋鑑價」:
而以不動產物件來說,房子本身為擔保品,鑑價師不僅會評估建物本身,週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等都是參考依據,主要項目有:
區域、地段:房子的所在地段基本上決定了房子基礎價值。銀行會參考周遭地區在實價登錄網站上的行情高低來評估。也會實際走訪,觀察周邊資源(學區或公園)、生活機能(便利性)、運輸工具(捷運站公車站)、商機價值(是否鬧區或市場)、未來期望潛力(開發中公共設施)、市場趨勢等。 屋齡:建物的年份越老,耐用年限及殘值也會逐年降低。 建築方式:老房子常見的磚造與後來的鋼筋混凝土相比,...House+ 好時價 | 全台民宿旅館情報網
【新功能】你的房子銀行估價值多少?樂居實驗室開張 | 全台民宿旅館情報網
【賣房賣屋必看】自家房屋行情值多少?一鍵分析你家行情! | 全台民宿旅館情報網
房價地圖|實價登錄|房屋估價 | 全台民宿旅館情報網
房價行情查詢 | 全台民宿旅館情報網
房屋鑑價懶人包:銀行鑑價流程、評估介紹,5個試算管道報你知! | 全台民宿旅館情報網
房貸e把兆:房價及可貸金額試算、挑選最適房貸 | 全台民宿旅館情報網
秒估房貸 | 全台民宿旅館情報網
銀行估價平台 | 全台民宿旅館情報網
【新竹縣寶山鄉】 莫內花園民宿 - 新竹縣寶山鄉油田村五仙路2段288巷136號
莫內花園民宿 是位於新竹縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,莫內花園民宿 地...
【宜蘭縣冬山鄉】 鄉川民宿 - 宜蘭縣冬山鄉得安村4鄰鹿得二路277號
鄉川民宿 是位於宜蘭縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,鄉川民宿 地點位於宜...
【澎湖縣湖西鄉】 悅來民宿 - 澎湖縣湖西鄉許家村3鄰港子尾75之5號
悅來民宿 是位於澎湖縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,悅來民宿 地點位於澎...
【宜蘭縣五結鄉】 幸福8號 - 宜蘭縣五結鄉福和二路118巷8號
幸福8號 是位於宜蘭縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,幸福8號 地點位於宜...
【花蓮縣吉安鄉】 好所在庭園休閒民宿 - 花蓮縣吉安鄉吉安村吉昌二街170巷13號
好所在庭園休閒民宿 是位於花蓮縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,好所在庭...
【花蓮縣壽豐鄉】 千江映月民宿 - 花蓮縣壽豐鄉平和村25鄰大學路二段63巷35號
千江映月民宿 是位於花蓮縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,千江映月民宿 地...
【南投縣鹿谷鄉】 御園 - 南投縣鹿谷鄉永隆村堀邊巷1-3號
御園 是位於南投縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,御園 地點位於南投縣鹿谷...
【宜蘭縣礁溪鄉】 水禾亞溫泉會館 - 宜蘭縣礁溪鄉仁愛路9號1至2樓
水禾亞溫泉會館 是,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,水禾亞溫泉會館 地點位於宜蘭縣...
【宜蘭縣礁溪鄉】 瑞德童話藝宿商旅 - 宜蘭縣礁溪鄉溫泉路51-1號
瑞德童話藝宿商旅 是童話藝宿湯旅FairytaleYiSuHotSpringHotel,2017年初嶄新開幕!以童話元素為主軸,搭配不定期更換的大廳...
【宜蘭縣冬山鄉】 四季花園 - 宜蘭縣冬山鄉廣安村安和路29號
四季花園 是位於宜蘭縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,四季花園 地點位於宜...
【宜蘭縣冬山鄉】 芯園民宿 - 宜蘭縣冬山鄉珍珠村富農路一段312巷120號
芯園民宿 是當你步入『芯園』的大廳,廳內門口旁,掛著兩塊造型典雅的匾,寫著:「無論你來自何方,此刻我只在乎你。」另一...
【宜蘭縣礁溪鄉】 芳緹娜渡假城堡 - 宜蘭縣礁溪鄉二龍村淇武蘭路170-7號
芳緹娜渡假城堡 是位於宜蘭縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,芳緹娜渡假城...
【南投縣埔里鎮】 松濤園 - 南投縣埔里鎮溪南里水墻巷25號
松濤園 是位於南投縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,松濤園 地點位於南投縣...
【嘉義縣大林鎮】 禾樂居民宿 - 嘉義縣大林鎮三角里3鄰北勢41之3號
禾樂居民宿 是位於嘉義縣的民宿,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,禾樂居民宿 地點位...
【宜蘭縣礁溪鄉】 湯匙溫泉會館 - 宜蘭縣礁溪鄉德陽村仁愛路27號1-5樓
湯匙溫泉會館 是,價錢是多少呢?有哪些房型?可以刷國旅卡嗎?下方替各位做了詳細的整理,湯匙溫泉會館 地點位於宜蘭縣礁溪...