別再用猜的了,4種工具幫你輕鬆估價! | 全台民宿旅館情報網
(圖片提供/賣厝阿明)
外行人在估價的時候常常會犯三個錯誤:
1、僅憑自己的猜測定價
2、原先估1000萬,第二次就加價500萬,加價起伏太大,容易被坑
3、沒有運用任何工具查價。
這些外行人在買房時,都希望自己能用最低的價格買到房子,但常常搞不清楚行情亂開價,會讓屋主覺得不受尊重而氣得不想賣房,又或者屋主堅持用高於行情的價格賣房,讓房子處於乏人問津的狀態。
不動產估價是一門專業的學問,銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師,來幫忙估價,作為房貸成數和投資的參考。不動產估價師接一次案子至少要好幾千,一般人買房都要看好幾間房子,如果委託估價師接案並不划算。但沒關係現在有許多好用的工具,讓一般人靠自己也能輕鬆估算房價,房產達人賣厝阿明今天就介紹幾個方便的估價工具,讓你也能輕鬆估價!
延伸閱讀:買房怕貸款成數不足,附上但書加註條款真的就無敵了嗎?[1]
(圖片來源/Pixabay)
工具一:銀行鑑價服務--須有明確的買房意願
銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務,目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一,所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊(地址、屋齡、格局、土地用途),若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員,他會更願意幫你鑑價。
請銀行幫你鑑價的好處在於,他們背後有專業的鑑價團隊,估算出來的房價是經過多方考量得出,價格十分接近市價,還能順便告訴你該房屋能承貸的額度為多少。不過各家銀行的鑑價還是會有些差距,建議至少找三家來估價,可以找出該房最高值、最低值和中間值,對於開價或議價會比較有利。
工具二:政府的實價登錄--能看到交...
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