你是請銀行粗估?還是初估?掌握四關鍵! | 全台民宿旅館情報網
![你是請銀行粗估?還是初估?掌握四關鍵!](https://i.imgur.com/ku3ZN8t.jpg)
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通常銀行初估,會有幾種方式:一種是看行內系統的歷史資料庫再跟需求者說明,類似看實價登錄的操作;一種是銀行人員與行內鑑價部門配合,做完評估後再將資訊回覆給行員。至於掌握哪些關鍵,能讓初估更有價值?以下列舉四大關鍵: 找行員估價前,自己要先做功課,瞭解自身條件適合那類型的銀行。比如:自己案件適合A、B銀行,就請A、B銀行估價較能估算出合理價格,就不要再找C、D銀行鑑價了,C、D銀行估值不論高低,若自身條件不符合該銀行規範,估也是白估。若不了解自身條件,除了浪費銀行「免費估價」的美意外,也會默默的讓行員將你納入黑名單,日後要尋求協助會較為困難。 有些人想說:「先估價看看再買房」,殊不知沒準備出價買房看房、內心頂著走馬看花的心態,無意間讓行員當「免費估價機」,業務過多影響到正事處理。「你認真,別人就把你當真」,確定自己是真的要出價買房的準客戶,行員才能換位思考找出適合你的估價模式。 資訊的落差決定財富的落差,善加利用各大房屋銷售平台與內政部實價登錄系統,比對開價與成交價,並從實價登錄中仔細比對同類型商品,價格異常高低都要找出原因,比如親友、員工買、毛胚屋、增建與否都會影響到價格。功課做足再參考銀行回報估值,才能在房市的戰場中知己知彼、精準出手。 除了找自己認識行員估價外,也可請房仲或代書協助洽詢行員,或是身旁有買房經驗的朋友詢問。至於第2點提到的「你認真,別人就把你當真」的方式,有幾點方式可以參考: 1.與行員留下聯繫方式: 除了表現出「準客戶」的態度請求協助、也方便傳謄本給行員,更重要的是行員服務好,還能再推薦客戶給對方做業績,建立良善的雙方默契。 2.準備謄本跟算好坪數給行員: 申請謄本其實是要費用的,光是調閱建物不含土地平均一件成本約40元甚至60元&n...
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