房市撿便宜!買台中這一區新古屋房價近對折 | 全台民宿旅館情報網
台中市西屯區登錄的預售屋交易多為七期豪宅案,使預售屋均價高人一等,拉大與新古屋。(圖/台灣房屋提供)
近年預售屋價格漲很大,買新房辛苦度大增!台灣房屋統計2021下半年,台中10年內新古屋與預售屋的實價登錄交易單價,結果顯示,台中全市新古屋平均單價約27.8萬元,跟預售屋的33.3萬元相比,價差將近2成。
台中各行政區當中,西屯價差最大,預售屋均價站上5字頭,而新古屋均價35.1萬元,相當於是同區預售屋打55折!也就是說,在西屯區買一間30坪小宅,選購新古屋足足比買預售屋省下近500萬元,因此已有不少精打細算的消費者,將物超所值的新古屋視為置產首選。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,西屯區的預售屋均價比新古屋高出15.7萬元,主要因為西屯的預售屋推案,以七期及周邊地帶為主,建案多為豪宅屬性,就連小宅都以「時尚精品」定位,因此價格不斐,且近年七期受地價上揚、缺工缺料影響,漲勢明顯,去年下半年登錄的預售屋成交案件,普遍落在6、7字頭,連帶推升西屯的預售屋均價。
西屯的10年內新古屋交易,分佈就比較均勻,且市場不少屋齡5到10年的大樓,當初土地取得成本較低,價格定位相對親民,目前還有4字頭物件,中科商圈、十二期等地,也能找到單價35~40萬元的低屋齡物件,也因為新古屋單價比預售屋便宜兩個字頭,近來愈來愈受消費者青睞。
另一個價差超過4成的大甲區,因登錄的預售屋交易,約三分之一都來自火車站前的高價預售小宅,加上整體房價基期較低,放大了預售屋與新古屋之間的價差比例;至於價差逾35%的大雅區,則是去年下半年,地方就盛傳中科台積電廠房將擴廠,相關消息也在年底獲市府證實,廠址所在的大雅受台積電紅利加持,預售案也紛紛調高「未來價」,使預售屋與新古屋的價格差距拉大。
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