銀行鑑價落差「1030、1500、1630萬」她看懵了!內行曝公式 ... | 全台民宿旅館情報網
2022年4月15日—銀行鑑價與實價登錄有落差,就會出現貸款金額與購屋族期待金額落差的情形!一名女網友表示,最近問了3家銀行鑑價,分別為1030萬、1500萬、1630萬, ...
▲問了三家鑑價,出現極端值。(示意圖/記者張菱育攝)
網搜小組/劉維榛報導
銀行鑑價與實價登錄有落差,就會出現貸款金額與購屋族期待金額落差的情形!一名女網友表示,最近問了3家銀行鑑價,分別為1030萬、1500萬、1630萬,讓她感到困惑發問「怎麼可以差這麼多?」
一名女網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》透露,最近看到心儀的物件,找了3家銀行鑑價,卻分別給了1030萬、1500萬、1630萬的答案,讓原PO感到霧煞煞「怎麼可以差這麼多?有需要再多問幾家,刪除極端值嗎?」
文章貼出後,底下網友熱議,「不能問太多家銀行,你的聯徵被調太多次(3個月內3次),會導致銀行不貸款給你,問個2、3家,選對你來說,條件最好那家就好了」、「利率跟成數能接受就貸了」、「已經三家,選可以貸最多的那個」、「銀行對該區域行情熟不熟差很多,不熟的就照地址看區域行情,這樣行情會偏低」、「鑑價不會差異到極端值喔!會不會是行員報給你的是『可貸額度』,因為成數不同造成價格區間大,能去確認一下喔」。
有內行分析,「不是每家銀行都會貸放一樣的成數,可能要先釐清『鑑價金額』和『貸放金額』避免誤解,建議選擇擔保品所在地轄區內的銀行,會比較有利於你的房屋估值,現在都有實價登錄作為參考,銀行估值也會參考實價登錄,差異應該不會太大才是!」
▲內行熱心提醒。(圖/翻攝買房知識家)
過去也有網友遇到類似狀況[1],問四家銀行鑑價卻得到「1300、2100、2200、2100(萬元)」的回覆,尤其第一個的價碼差距,對比屋主喊出2350萬元,讓原PO傻眼又不知所措,因此詢問過來人意見。對此,網友分享一套公式「某銀行是直接跟我說,成交價<1.1*鑑價,可貸成交價八成!」
信義房屋[2]不動產企研室專案經理曾敬德指出,依三家鑑價,當然就選鑑價1500萬或1630萬的銀行,至於為何落差這麼大,原因非常多,包括銀行系統沒更新、對區域認定不同、屋齡地段、...
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