為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣?我要看誰的才準? | 全台民宿旅館情報網
透過各銀行或房仲的網站估價是免費的,如果要委託專業的鑑價公司進行估價,目前市場行情一個案件收費是28000起跳。(3)估價出來的價格有落差,要以誰的為準.各平台估出 ...
買房子是一輩子的大事,要考量的除了價格外,地點、類型、格局、周遭設施、鄰居……等等,全都要列入參考的範圍,你認真的在實價登錄做了功課後,卻發現銀行估價跟你預期差很多,導致買房自備款不夠,房屋的價格到底誰說了算?
一、什麼時候需要房屋估價?只要有房屋買賣、房屋貸款需求,甚至房屋贈與、繼承要計算相關稅賦,都會需要知道房屋現值,進而產生房屋鑑價的需求,房屋鑑價不一定要花錢,如果只是想得知大概的金額,有許多免費的管道可以進行房屋估價。
二、如何知道房子的價值?房屋估價有什麼管道?由於買房時至少要準備2-3成的自備款,剩餘的金額則是向銀行申請房屋貸款,這時候銀行估價的金額就顯得相當重要,攸關需要準備多少自備款,一般常見的房屋估價管道有這三種:
1.實價登錄網站內政部地政司於民國101年8月1日正式推出實價登錄平台[1],所有不動產交易資料都必須上網登錄,但初期設計不夠完備,造成有心人士鑽系統漏洞,反而使交易價格失真,因此內政部於民國110年7月1日推出實價登錄2.0[2],補強之前被詬病的部分,期盼共同健全房地產市場。
實價登錄網站可以查詢到完整的地號、門牌交易資料,預售屋也全面納管,在購屋前可先至實價登錄平台,查詢附近的交易狀況,進行基本的房屋鑑價作為出價的參考。
2.房屋交易平台如房仲業者永慶房屋、信義房屋,皆有推出自行開發的實價登錄系統,永慶房屋的實價登錄3.0、信義房屋實價登錄,或是591房屋交易[3],由於客戶數量多,樣本數較大,可以和內政部的實價登錄系統對照使用。
3.請銀行鑑價最後貸款給你的人是銀行,請銀行進行房屋鑑價照理說會最接近成交價,但找銀行鑑價也有三個方法,精準度也有所差異:
銀行網頁試算 各銀行的網頁(如中國信託銀行[4])幾乎都有提供試算服務,其數據庫的來源是各銀行真實辦理過的客戶,因為是大數據計算出來的平均數,金額不會到非常精確,常會有銀行鑑價高於或低於成交價,但...900萬透天超心動!銀行鑑價竟落差400萬網看出端倪:要小心 | 全台民宿旅館情報網
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